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売却・買取相談室

売却、賃貸の相談は当社へ。
無料査定、秘密厳守。お客様に合った最善の募集方法をご提案いたします。
お急ぎの方は買取もいたします。
《中古マンション・戸建・分譲賃貸・一棟アパート・ビル・土地》
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当社の販売力

ご相談

不動産オーナーの悩み

不動産を売りたいと考えていらっしゃるオーナー様にとって先ずどこの不動産業者に頼むのかが重要になってきます。個人所有の不動産の場合、売主様、買主様の状況が多種多様となります。お選びいただく会社の実績やノウハウ、営業マン、募集活動方法を見極め、信頼できる会社かどうかを判断する必要があります。

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物件の査定

物件の査定

image過去の取引事例や最近市場の動向に精通したスタッフが査定価格をお答え致します。 一般的には、近隣事例比較法を用います。
正確な価格を算出するため、内外装の状態・日照・眺望・周辺の環境等を確認させて頂きます。
査定価格とは売却可能と想定される成約予想価格の事です。
査定の際ははオーナー様からの物件のセールスポイントの物件の特徴をお知らせください。
この際、ご相談いただく物件の謄本や間取図、設計図やパンフレット等があると正確な査定に繋がります。
実際の販売価格は、売主様のご希望を考慮した上で決定させて頂きます。

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媒介契約の締結

image 「媒介契約」には、物件概要・売買価格・契約期間・報酬の額等が記載されます。
「媒介契約」後に正式な販売活動に入ります。尚「媒介契約」には
専属専任・専任・一般の3つのタイプがございます。媒介契約に費用はかかりません。

媒介契約の種類

■専属専任媒介契約

1社のみに不動産売却の仲介を依頼して、他の不動産業者に重複して依頼することができない契約です。契約期間は3ケ月で、その間は売主が自分で購入希望者を見つけることもできません。不動産業者には売却活動の報告と指定流通機構(レインズ)への登録が義務づけられているため、早期に有利な条件で売却できる可能性が高まります。

■専任媒介契約

専属専任媒介契約と同様に1社のみに不動産売却の仲介を依頼して、他の不動産業者には重複して依頼することができない契約です。契約期間も同様に3ケ月ですが、売主は自分で購入希望者を探すことができます。また不動産業者には販売活動の報告と指定流通機構(レインズ)への登録が義務づけられていますが、専属専任媒介契約と比較すると販売活動報告の頻度は低いのが一般的のようです。

■一般媒介契約

複数の不動産会社に重複して売却を依頼できる契約です。売主が自分で購入希望者を探すこともできます。契約を結んだ不動産会社を明らかにする「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。複数の不動産会社に依頼することで幅広く購入希望者を募ることができるメリットがある反面、不動産会社が販売義務を負わないため積極的な販売活動が行われにくいデメリットもあります。

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販売・募集活動

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様々な手法を展開し、スムーズ且つ早期の売却を目指します。
弊社の営業力を是非お試しください。尚、広告活動に係る費用は一切頂戴しておりませんのでご安心ください。

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契約締結

安全かつスムーズな取引を行うための契約に係る内容を説明いたします。

image ■法務局
・公図、地積図、建物図面の取得
・登記簿謄本の取得及び抵当権やその他の権利内容の確認
■官公庁
・都市計画図、建築基準法、道路法、用途地域、地区計画、建築協定等 ■買主様へ
・重要事項の説明・登記簿記載の権利関係、物件の敷地と道路との関係、用途地域等の法的制限、水道・ガス等の生活設備、代金の授受の方法、契約解除の場合の規定
■管理会社(区分所有建物の場合)
・建物修繕状況、各管理状態(修繕積立金等)

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決済・引渡し

image残代金を授受、諸費用の精算と所有権の移転、抵当権の設定、鍵の引渡し。

■お引越し
・決済までに全ての家財道具を搬出して頂きます。 ■融資実行手続き・残代金等の受領
・所有権移転の手続きを行います。買主様が住宅ローンをご利用になる場合、融資申込先の金融機関で司法書士立会いのもと行います。 ■登記申請書類の確認
・受け取り済みの手付金を差し引いた売買代金の残額を受け取ります。固定資産税、管理費等を買主様と間で精算いたします。 ■諸費用のお支払い
・受け取り済みの手付金を差し引いた売買代金の残額を受け取ります。 ■鍵及び関係書類の引渡し
・お住まいのカギを引渡し、管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書等を引渡します。

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