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売却・買取相談室

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物件購入の流れ

希望条件を整理する

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住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。

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予算を決める

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希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の租や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。

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不動産会社を決める

仲介物件を買うには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。
不動産会社の特徴を調べて、住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。

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住まいを探す

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選んだ不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を紹介して
もらいます。その他、自分でインターネット
検索や不動産広告などから物件情報を集めることもできます。

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現地を見学に行く

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気に入った物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。

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不動産会社に仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。
この契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。

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資金計画を立てる

物件探しと並行して、資金計画を具体化させて行きましょう。
物件の購入資金以外に必要となる諸費用や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについて も試算しておきます。

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購入の申し込みをする

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購入したい物件と希望条件を決めたら、不動産会社を通して売主へ購入の申し込みをします。申し込みは、書面で行うのが一般的です。

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重要事項の説明を受ける

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不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

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不動産の売買契約を結ぶる

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重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10-20%程度の手付金(契約金)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

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住宅ローンを契約する

住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による事重を受け、融資が承認される必要があります。

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引渡しを受ける

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引渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。
それと同時に、売主から物件の引渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。
その後、引越しをして入居となります。

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